这两天,郑州市公布了《郑州市2019年度国有建设用地供应计划》

这份土地供应计划,将直接影响着未来一至两年,郑州楼市的基本面。

换句话说:

未来一至两年,郑州的房价大概率是稳了!

目前最好的足彩app只要有持续的充足供应,基本面是稳的。

在今年的供地计划中,国有建设用地的总规模约为43836亩。

其中,住宅用地占比超过52.8%,为23137亩,商品住宅计划供应约为21393亩。

这个时候,很多人都会说:计划是计划,实际有变化。

然而,即便根据过往三年供地计划的平均完成率计算—

2019年,郑州市住宅用地的实际供应量可能在1万亩-1.5万亩之间。

最新版郑州土地供应计划出炉: 郑州房价稳了(图1)

1万亩的土地供应是什么概念?

过去3年的时间里,郑州平均每年的实际供应量基本上都在10000亩以上,如果再加上2019年的预计10000亩以上的实际供应—

4年40000亩土地供应。

折合成商品房供应,4年约8000万㎡。

目前最好的足彩app可能大家对“4年8000万㎡”的供应量,还是不敏感。

目前最好的足彩app我们再来看下面一组数据—

目前最好的足彩app这张表是我根据郑州市每年的住宅预计供应和成交数据整理出来的综合对比表。

最新版郑州土地供应计划出炉: 郑州房价稳了(图2)

通过这张表,再结合上面的数据,我们大概能整理出来两个结论:

目前最好的足彩app• 根据土地供应量和逐年去化量,郑州市场上的房子是充足的,而且每年都有存量留存。

目前最好的足彩app• 现有的存量留存,足够支撑未来市场不断货。

• 如果再加上这次的计划供应,未来一年的郑州市场上,房子也是足够充足的。

总的来说就是—

目前最好的足彩app只要有这每年1万亩的土地在,郑州的基本面就乱不起来,市场就是稳的。

目前最好的足彩app各区的住宅供应开始急剧分化,有的爆表,有的收缩。

这次的供地计划,不仅仅是公布了全市的供地总量。

目前最好的足彩app而且,还把各个区的供应计划也随之公开了。

最新版郑州土地供应计划出炉: 郑州房价稳了(图3)

目前最好的足彩app通过这张图表,我们发现几个特别有意思的关键点。

目前最好的足彩app第一,全市供应的重头在惠济、管城和高新。

这三个城区的供应量占了全市供应量的60%以上。

尤其是管城区,已经连续两年高居供应规模的榜首。管城区,两年的计划总供地规模超过9000亩。

目前最好的足彩app折合成可售住宅的话:管城区的潜在投放量可能会高达1800万㎡。

这对于管城区的房价涨幅来说,一定会是一个潜在的风险。

而这个风险在如今已经逐步显示出来了。

目前最好的足彩app老的管南三虎,永威城、鑫苑国际新城、绿都澜湾还尚未售罄;新的管南三雄,融创城、富田九鼎公馆、绿地公园城,已经开始锋芒初露了。

都是千亩大盘,都是天量供应,直接刚正面。

在这种竞争红海中,此前融创城就放出来了12000左右的140㎡特价房。

时不时的低价,间歇性的冲击市场。

一个板块一旦陷入红海竞争,一旦有持续不断的天量新房放出来,这对于整个片区的二手房涨幅溢价来说,是个影响极大的风险因子。

第二,二七已经连续两年供应收缩了。

在上面那张图中,我们发现全市几乎所有的城区计划供应量都是递增了。

只有二七区,计划供应量和去年相比大幅下滑。

下滑比例高达41%。

其实,这已经是二七区连续第二年供应量缩减了。

其中,最主要的原因是,二七区原有的供应大户,二七运河新城如今已经进入了收尾期,可售的土地日趋缩减。

可能会有很多人说,这对二七新区是个好事儿啊。供应缩减,是不是就意味着房子稀缺了,就意味着房价能涨了。

其实,这对于二七运河新城来说,或许真不算是个好事儿。

问题就在于:二七运河新城现在仍未成熟,配套依旧匮乏。

如果一个片区的配套仍未成熟,但地却卖完了。那么,这个片区会陷入怎样的一种尴尬境地?

第三,郑州市的市场主体已经彻底向四环线转移。

目前最好的足彩app通过上面那张图,我们会发现,市场的供应主体已经彻底偏移向:

管城的管南。

目前最好的足彩app高新区的外围,比如双湖科技城。

惠济的惠济北。

金水的金水北…

目前最好的足彩app也就是说,但凡在三四环之间有新城和新区的城区,基本上都能拿出来大量的土地供应。

目前最好的足彩app未来郑州的市场主体,已经彻底向三四环,甚至是四环线转移。

那么,我们把上面各城区的土地供应计划做一下梳理的结论就是:

市场彻底四环化/管南有潜在红海风险/二七运河新城很尴尬。

我们对人才的重视还远远不够。

目前最好的足彩app在这一版的土地供应计划中,我们发现人才公寓的供应量为284亩,相比去年上升了122%。

但是,还远远不够。

目前最好的足彩app284亩地土地供应,也就仅仅相当于50万㎡人才房供应。

而反观其他城市—

• 5年内,成都计划平均每年供应人才房445万㎡。

• 5年内,广州计划平均每年供应人才房495万㎡。

• 2017年,青岛新开工建设人才公寓100万㎡。

目前最好的足彩app• 3年内,北京计划平均每年供应租赁住宅约500万㎡,其中约1/3为人才房…

目前最好的足彩app绝大多数城市的人才房供应都要远超郑州,甚至个别城市的供应,是郑州的10倍以上。

即便是在北京这种寸土寸金的BUG级城市,全年商品住宅供地不过1500亩,而租赁住宅供地就要超过3000亩,其中1/3左右的体量为人才房。

是我们的土地不够么?但偏偏每年能拿出来10000亩以上的土地供应。

留给人才房的不足300亩,仅占全部供应的2.8%。

目前最好的足彩app单纯从人才房的供应上,就能反映出:我们对于人才的重视程度,可能远远不够。

一直以来,我们都深知自己的短板:在于教育,在于人才。

然而…

50年前,河南与中科大失之交臂;50年后,背靠中科大的合肥,喊出了“大湖名城、创新高地”的口号,一跃站在舞台前。

目前最好的足彩app如今的合肥,在高新区的核心位置,为中科大新校区配建了大片广袤的土地;又把北理工的研究生院引入到了新站区,也为之配建了足够广袤的土地…

目前最好的足彩app在土地资源愈发稀缺的当下,一个城市对教育和人才的重视程度如何?

目前最好的足彩app其实,就看它肯不肯为人才、为教育输送土地。

一份的供地计划,足以昭示一个城市的格局和野心。

从稳房价的角度上来说,郑州做出了表率。每年10000亩以上的供应,就奠定了房价企稳的基础。

目前最好的足彩app从城市化的角度上来说,郑州的生长触角已经全面扩张到四环线。

从更长远的视角上来说,我们对于人才的欠账太多了,我们对于人才的重视还远远不够。

本文相关词条概念解析:

人才

目前最好的足彩app人才是指具有一定的专业知识或专门技能,进行创造性劳动并对社会作出贡献的人,是人力资源中能力和素质较高的劳动者。人才一词出于古老的的《易经》“三才之道”,即孔子及孔门弟子的《易传》讲:“《易》之为书也,广大悉备。有天道焉,有人道焉,有地道焉。兼三才而两之,故六。六者非它也,三才之道也。”“《易传》反映孔子的思想”。“孔子是讲天才、人才的。”尽管对人才有新的定义,但是,从目前我国统计口径来说,所谓人才还是具有中专(职高)学历及以上或具有初级职称及以上的工作人员。

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